本报记者 张芗逸

　　10月28日，沈阳市东谈主民政府新闻办公室召开“沈阳住房公积金促进房地产市集牢固健康发展优化住房公积金使用些许计策举措”新闻发布会（以下简称“发布会”），公布调养住房公积金贷款最低首付款比例、调养二手房公积金贷款期限等5项住房公积金个东谈主住房贷款计策法子，更好得志缴存东谈主刚性住房需乞降万般化改善性住房需求。

　　为促进房地产市集止跌回稳，近期，包括沈阳在内的多个城市优化房地产干系计策。在落实国度解救房地产计策的同期，各地因地制宜，从优化住房公积金计策、推出购房补贴等角度进一步加大计策解救力度。

　　“各地房地产计策抓续宽松优化、对购房的解救补贴力度握住加大，对于裁减购房资本、增强购房信心及意愿王人有积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接收《证券日报》记者采访时示意，在当今市集依然开动筑底的情况下，干系计策器具能更好阐扬成果。

　　充分阐扬住房公积金作用

　　在诸多房地产计策器具中，住房公积金干系计策是各地优化调养的重心。凭证中指研究院监测，9月份以来，已有超110城从提升住房公积金贷款最高额度、解救商转公、解救住房公积金支付首付等方面优化计策。

　　佛山市住房和城乡开采局等六部门于10月25日印发的《对于进一步优化房地产市集牢固健康发展的些许法子的见知》中提到，对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许缴存员工肯求将本东谈主尚未结清的个东谈主交易性住房按揭贷款，转为个东谈主住房公积金贷款。

　　此外，下调住房公积金贷款首付款比例亦然各地调养优化住房公积金使用计策的重心所在。

　　据沈阳住房公积金处理中心副主任李赞在前述发布会上先容，沈阳调养住房公积金贷款最低首付款比例，缴存东谈主家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调养为15%。

　　苏州市住房公积金处理中心近日发布的《对于调养优化住房公积金使用计策的见知》冷落，下调首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。

　　中指研究院计策研究总监陈爱静觉得，从计策趋势上看，住房公积金贷款首付比例、贷款利率均有下调空间。现时多个城市住房公积金首套住房首付比例在20%操纵，二套住房首付比例大量在30%，将来存在进一步下行空间；5年期以上贷款市集报价利率（LPR）于10月21日下调后，不少城市首套房贷利率与住房公积金贷款利率的差值进一步缩小，将来住房公积金贷款利率也存不才略空间和预期。

　　推出“真金白银”购房补贴

　　除优化住房公积金计策外，用“真金白银”加大购房补贴力度亦然各地提振住房破费需求的进犯妙技。

　　10月21日，荆门市鼓动房地产市集牢固健康发展指示小组办公室出台《对于印发中心城区安堵工程相关计策的见知》，优化东谈主才购房补贴、户籍购房补贴、生养购房补贴、契税购房补贴等4项购房补贴计策，包括“非中心城区户籍家庭在中心城区购买新建商品住房的，一次性赐与4万元补贴”“住户在中心城区购买新建商品住房的，按照其已交纳契税金额的100%赐与补贴”等本色。

　　常德、宜昌、达州等地也于近日加大购房补贴力度，针对东谈主才购房、二孩及以上家庭推出了购房补贴。

　　“9月份以来有超60个城市落地购房补贴计策，部分城市对单套房补贴可达6万元至10万元额度。”陈爱静示意，预测将来更多城市将凭证家庭、东谈主才思况赐与保险东谈主群购房补贴，加大购房补贴力度。

　　谈及将来各地房地产计策的调养空间，严跃进觉得，现时各地仍有部分为止性法子尚未减轻，这些法子的调养将是将来各地房地产计策的一大所在。此外，购房落户等一系列优化计策也不错进一步加放肆度。

　　陈爱静也觉得，为促进房地产市集止跌回稳，将来各地应持续推出优化为止性计策，裁减交游佣金、房贷利率和交游税费等举措，裁减购房门槛、裁减购房资本，促进购房需求开释。

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包袱剪辑：尉旖涵